Défis immobiliers pour Payer moins d’impôts

                                                                   

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Le climat, l'énergie et le numérique vont transformer les bureaux de demain. La construction du futur sera encore plus économe en énergie, mais hybride, convertible et ultra-connectée.

"La propriété n'a plus rien à arrêter", a déclaré Véronique Bédague, secrétaire générale de Nexity. Elle devient progressivement totalement mobile et la révolution est toujours en avance. " En cinq ans, la manière de concevoir, de construire et même de construire un immeuble de bureaux a déjà complètement changé. Avec la multiplication des espaces partagés et la croissance des nouvelles technologies, nous travaillons déjà d'une manière différente. Cependant, d'autres développements majeurs sont à venir.

Face au phénomène de métropolisation annoncée et de densification de la population dans les centres urbains, l'immeuble de bureaux du futur devra être encore plus flexible et polyvalent. "L'espace devient limité et coûteux, pourquoi ne pas imaginer des lieux transformés s'adaptant à différents usages au cours d'une même journée: cours de yoga, espace de sieste ou de réception", a déclaré Christel Zordan, directrice du fonds d'investissement Nuveen Anglo-saxon.

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La convertibilité du mandat à long terme sera également une question importante. "Nous devrons concevoir des sabots d'immeubles capables de s'adapter à différents usages", explique Céline Leonardi, directrice de Wellio chez Covivio. Par exemple, remplacer des bureaux par des résidences ou inversement. Pour que cette réversibilité soit possible, il sera nécessaire de modifier les règles de planification afin que les villes autorisent la sortie de ces bâtiments hybrides.

De multiples défis pour l'avenir

Pour faciliter ces changements, "nous devrons construire des bâtiments tertiaires plus bas qu'aujourd'hui. Cela permettra aux espaces du deuxième jour d'avoir plus de lumière pour être habitables un jour", a déclaré Walid Goudiard, directeur du MOO-MOE chez Jones Lang LaSalle. défi environnemental. "Pour prendre en compte le changement climatique et préserver l'environnement, il sera nécessaire d'intégrer davantage dans le processus de construction l'utilisation de matériaux existants, afin de développer le secteur du bois avec une approche circulaire", ajoute ce dernier.

L'autre problème à venir est le numérique. Connecté à ses utilisateurs, le bâtiment deviendra intelligent, capable d'analyser la consommation d'énergie et de la réguler en fonction de l'utilisation réelle des espaces. "Des réflexions sont en cours pour développer des applications capables de détecter les habitudes des lieux à offrir pour les occupants, comme dans l'hôtellerie, des services sur mesure", explique Tania Bontemps, présidente de Union Investment Real Estate de France. Investisseur allemand.

Le bâtiment du futur doit également être connecté à votre quartier et à votre environnement pour inclure l'utilisation partagée de l'énergie. "Toutes ces innovations et capacités de transformation futures devraient rendre ces bâtiments de nouvelle génération plus flexibles et plus faciles à gérer. Ils devraient devenir moins obsolètes que ceux qui ont été construits il y a cinq ans et qui peuvent difficilement être transformés", déclare Rémy Gaston-Dreyfus. , président fondateur de GDG Investments.

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